買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱

如今買房不是一件容易的事情，在買房的過程當中，手續(xù)也是非常麻煩的。購房者在看房后，如果有購買的意愿，開發(fā)商或者中介就會催促購房者繳納定金。但是定金并不是購房者想交就交，想退就可以退的，如果購房者不準備購買住房了，也是很難退還定金的，因此購房者在買房之前應該了解清楚，買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱？

買房子交定金要注意什么

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

7、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20％。

如何避免定金陷阱

1、開發(fā)商／賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商／賣家不退，購房者可以向住建委投訴。要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、“五證二書”包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用方法書。關于“五證二書”的審查，查看這些證書上的項目是否與此住房所在項目名稱相符，所購住房是否在這些證書標明的范圍內。

3、選好想要購買的房子之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了。開發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒有的，如果在你歡天喜地準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無異于晴天霹靂。當然可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個房子不屬于你。

以上就是買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱的全部內容，購房者要注意的是，雖然買房繳納定金是常有的事情，但是買房繳納定金是需要一定規(guī)矩的，如果不符合規(guī)定的話，還是會受到懲罰的。因此，購房者在繳納定金之前，應該先區(qū)別定金和訂金不同之處，了解清楚才能保護自己的合法權益。