買房交契稅根據(jù)什么計(jì)算

買房交契稅是根據(jù)住房總成交價(jià)格和稅率來計(jì)算的，計(jì)算公式：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。根據(jù)規(guī)定，購買首套房，住房面積90平方以下(不包含90平方)契稅稅率為1%;住房面積90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)的，契稅稅率為1.5%;住房面積144平方以上(包含144平方)的，契稅稅率為3%。二套房契稅不管面積大小，稅率也為3%。

買房契稅什么時(shí)候交

買房契稅一般是在辦理住房備案之后的九十日內(nèi)繳納。

根據(jù)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

買房繳納契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

當(dāng)購房者在購買住房繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。