房貸審批做到哪幾點能成功獲得貸款

多買銀行理財：如果在一個銀行多次買過理財產(chǎn)品，那么在該銀行申請房貸時往往會更容易獲批。其原因在于該銀行對于經(jīng)濟實力有了一定的了解，往往會認(rèn)為具有較強的還貸能力，自然會提供房貸。

選工資卡銀行：在申請房貸時，工資卡屬于哪個銀行，不妨就向哪個銀行申請，因為此時銀行對于收入已經(jīng)有了充分的了解，如果收入較高，那么銀行自然心知肚明，必然會快速放貸。

找與房企合作的銀行：一般來說，購房者在貸款買房時，開發(fā)商往往會向購房者推薦貸款銀行，而這家銀行往往與開發(fā)商有著密切的合作，如果向這家銀行申請房貸，一般都很容易獲批。

提供資產(chǎn)證明：收入情況是影響銀行是否放貸的一大因素，如果收入太低，那么銀行自然不會放貸。所以，當(dāng)收入不達(dá)標(biāo)時，不妨提供一些其他資產(chǎn)證明，就比如商鋪、豪車、股權(quán)等，這樣銀行也是會放貸的。

有良好征信：在這個信用即財富的時代，如果個人征信存在不良記錄，那么一切消費貸款行為都會大受限制，所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

開具收入證明記住哪些注意事項

1、收入證明的內(nèi)容越詳細(xì)越好：收入證明最好詳細(xì)，但是寫收入證明時冗長卻并不可行，而要精簡簡練，同時更要突出重點。經(jīng)濟收入是你必備的要素，是證明你具備還款能力的唯一憑證。其他應(yīng)具備的重要內(nèi)容就要包括個人信息，例如姓名，身份證號，職務(wù)，工作年限等，而針對于公司，不要忘了找公司負(fù)責(zé)人簽字、蓋公章。注意必須是“鮮章”，復(fù)印件無效。

2、收入寫得越高越好：在我們借款人看來，如果把月收入寫的越高越好，就會越放心的把貸款借給你。但是殊不知，這樣的想法是極其錯誤的。銀行看重的不是借款人的收入有多高，而是你的信用度有多高，只有實事求是，銀行才會把貸款放心的借給你。因此，根據(jù)自己的實際收入填寫月收入才是最明智的挑選。

3、收入必須是月供的兩倍以上：按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果收入達(dá)不到2倍以上也沒關(guān)系，記住要實事求是，不可貪多，有些人覺得寫的越高越好，提醒大家一點不可以偏差太大。若借款人達(dá)不到這個要求時，可以通過多付一點首付，延長貸款的期限以及增加共同借貸人的方法解決。

4、沒有單開具收入證明就不可貸款買房了：在日常生活中不是只有穩(wěn)定的工作和在固定的單位公司上班的人才可以貸款買房，個體戶及私營業(yè)主只要可以達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，都是可以自由貸款買房的。而對于這些特殊群體，他們申請房貸時可以向銀行提供工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，完稅證明等單據(jù);同時，自由職業(yè)者如果想要申請房貸時，則可以向銀行提供近六個月的銀行存款流水單或者是個人所得稅的繳稅證明。

5、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)：如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

6、沒有單位開收入證明怎么辦：私營業(yè)主也需要找公司的財務(wù)或人事開收入證明，工商營業(yè)執(zhí)照等沒法取代收入證明，聯(lián)系人不可寫本人，必須是財務(wù)或人事。如果是自由職業(yè)，也需要開收入證明，并不可用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性，并不可取代。