二手房如何過戶

1、簽訂合同

購房者如果已經(jīng)實地考察過房子，并且查驗過相關(guān)證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進行商議。當交易雙方就住房的相關(guān)問題達成一致后，便可以簽訂住房買賣合同了。

2、辦理過戶

簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查住房產(chǎn)權(quán)。如果住房符合上市條件，則準予辦理過戶手續(xù)，如果住房沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

住房過戶會產(chǎn)生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等費用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費。

4、辦理登記

交易雙方繳納完相關(guān)稅費后，購房者需填寫住房所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《住房所有權(quán)證》就可以了。

二手房過戶要注意哪些問題

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購房者就要注意了，需要先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，在確保不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買該住房。

2、清點設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時候是被人使用過的，因此住房可能會存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售住房的時候可能會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，以此來增加住房的售價，如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話，在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益，可以在合同上注明相關(guān)條款。比如在領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后才可以付清全部的購房款。違約責任清晰，就可免除一方的部分責任。

4、約定賣方戶口遷出時間

在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房后是不可落戶的，這就是說不可解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進行約定。