一次性付款買房注意事項(xiàng)有哪些 買房須知

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，挑選一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。

另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測(cè)。

決定一次性付款買房前要注意的事項(xiàng)

第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

第二、挑選適合自己的那一套住房，挑選自己的住房，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。

在查看住房的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，住房的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

一次性付款簽訂合同時(shí)要注意的事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

一次性付款買房并不適用于人，所以，購房者還需根據(jù)自身的情況來挑選。挑選一次性付款買房的購房者也要注意以上小編為您整理的注意事項(xiàng)。