買(mǎi)二手房若注意到了這些 包你選到滿(mǎn)意好房

二手房具有所見(jiàn)即所得、即買(mǎi)即住等特色，因此，受到了不少買(mǎi)房人的青睞。但是，二手房的交易流程復(fù)雜且買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，這也是不少買(mǎi)房人擔(dān)心的問(wèn)題。那么，怎么買(mǎi)到放心滿(mǎn)意的二手房呢？你要注意下面的這些問(wèn)題：

1、選好地段

買(mǎi)哪里的二手房，這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，因?yàn)榈囟侮P(guān)系到住房未來(lái)的。選房的時(shí)候，可得選準(zhǔn)地段了。

2、關(guān)注配套

周邊配套是否齊全，是否能滿(mǎn)足衣食住行等日?；镜纳钚枨螅彩琴I(mǎi)房時(shí)要考慮的。年輕人買(mǎi)房，要重點(diǎn)關(guān)注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考慮醫(yī)療和配套是否完善。

3、小區(qū)本身

小區(qū)的綠化環(huán)境好不好、物業(yè)服務(wù)怎么樣、周邊的環(huán)境如何、停車(chē)位是否夠用、是否人車(chē)分流，都是買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)和考察的。

4、住房本身

重點(diǎn)關(guān)注二手房的戶(hù)型，比如戶(hù)型的朝向、戶(hù)型是否方正、有無(wú)違建。另外，住房的樓低、采光好壞、有無(wú)噪音、私密性如何、裝修狀況及質(zhì)量好壞、住房的房齡及歷史，也是值得買(mǎi)房人關(guān)注的。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)二手房要挑選一家靠譜的中介，確認(rèn)中介推薦的房源是無(wú)問(wèn)題房源，不存在被抵押、查封等不允許上市交易的情況。因此，有必要核實(shí)下房源的產(chǎn)權(quán)以及賣(mài)房人的相關(guān)信息。

6、簽訂合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將已經(jīng)約定好的事項(xiàng)以及相關(guān)的違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。畢竟，口說(shuō)無(wú)憑，購(gòu)房合同才是維護(hù)個(gè)人權(quán)益的法律依據(jù)。規(guī)定好具體的交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任；約定好因突然的限購(gòu)造成買(mǎi)房人失去購(gòu)房資格或貸款辦理不下來(lái)，如何處理。

7、資金

在支付房款時(shí)，一定要進(jìn)行資金，不要直接將首付支付給房主。

資金主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

8、買(mǎi)房稅費(fèi)

二手房需要繳納稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等各種稅費(fèi)，普通住宅房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年可免征稅，滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。買(mǎi)房的時(shí)候，為了避免過(guò)高的稅費(fèi)，個(gè)人可以有針對(duì)性的挑選那些滿(mǎn)兩年的普通住宅。另外，還要弄清楚稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

9、物業(yè)交割

進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，原房主的水、電、暖、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃?xì)饪?、住房維修基金等均需要過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人名下。

買(mǎi)房不可馬虎，不可心急。事前一定要做好必要的準(zhǔn)備工作，在交易過(guò)程當(dāng)中，事事小心，留下相關(guān)的憑證，以確保萬(wàn)無(wú)一失。

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