買二手房若注意到了這些 包你選到滿意好房

二手房具有所見即所得、即買即住等特色，因此，受到了不少買房人的青睞。但是，二手房的交易流程復(fù)雜且買房風(fēng)險比較大，這也是不少買房人擔(dān)心的問題。那么，怎么買到放心滿意的二手房呢？你要注意下面的這些問題：

1、選好地段

買哪里的二手房，這個問題很關(guān)鍵，因為地段關(guān)系到住房未來的。選房的時候，可得選準(zhǔn)地段了。

2、關(guān)注配套

周邊配套是否齊全，是否能滿足衣食住行等日?；镜纳钚枨?，也是買房時要考慮的。年輕人買房，要重點(diǎn)關(guān)注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考慮醫(yī)療和配套是否完善。

3、小區(qū)本身

小區(qū)的綠化環(huán)境好不好、物業(yè)服務(wù)怎么樣、周邊的環(huán)境如何、停車位是否夠用、是否人車分流，都是買房時要仔細(xì)詢問和考察的。

4、住房本身

重點(diǎn)關(guān)注二手房的戶型，比如戶型的朝向、戶型是否方正、有無違建。另外，住房的樓低、采光好壞、有無噪音、私密性如何、裝修狀況及質(zhì)量好壞、住房的房齡及歷史，也是值得買房人關(guān)注的。

5、核實產(chǎn)權(quán)

買二手房要挑選一家靠譜的中介，確認(rèn)中介推薦的房源是無問題房源，不存在被抵押、查封等不允許上市交易的情況。因此，有必要核實下房源的產(chǎn)權(quán)以及賣房人的相關(guān)信息。

6、簽訂合同

簽訂購房合同時，要將已經(jīng)約定好的事項以及相關(guān)的違約責(zé)任寫進(jìn)購房合同。畢竟，口說無憑，購房合同才是維護(hù)個人權(quán)益的法律依據(jù)。規(guī)定好具體的交房時間、戶口遷出時間及違約責(zé)任；約定好因突然的限購造成買房人失去購房資格或貸款辦理不下來，如何處理。

7、資金

在支付房款時，一定要進(jìn)行資金，不要直接將首付支付給房主。

資金主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金需要買賣雙方都在銀行開有賬戶，銀行是資金的主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

8、買房稅費(fèi)

二手房需要繳納稅、個稅、契稅、中介費(fèi)等各種稅費(fèi)，普通住宅房產(chǎn)證滿兩年可免征稅，滿五唯一的房子，可以免征個稅。買房的時候，為了避免過高的稅費(fèi)，個人可以有針對性的挑選那些滿兩年的普通住宅。另外，還要弄清楚稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。

9、物業(yè)交割

進(jìn)行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃?xì)饪?、住房維修基金等均需要過戶到買房人名下。

買房不可馬虎，不可心急。事前一定要做好必要的準(zhǔn)備工作，在交易過程當(dāng)中，事事小心，留下相關(guān)的憑證，以確保萬無一失。

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