二手房沒有土地證有什么影響

1、二手房沒有土地證當然是有影響的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人住宅的土地使用期限高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地。

2、而我們在購買二手住房的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格。根據(jù)距離70年的期限的長短，我們可以計算住房的價值。

3、國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二手房貸款土地證怎樣進行辦理?

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料。

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達住房置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。

8、住房置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和住房抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將住房他項權(quán)證交銀行。