有按揭的房子可以抵押貸款嗎

可以，按揭中的住房可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押住房之后，再抵押給銀行貸款。具體能不可申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。

二次抵押產(chǎn)品分為兩個(gè)類型：

類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請(qǐng)二次抵押，這種業(yè)務(wù)很好辦理。咨詢?cè)J款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒(méi)有特別的要求。

類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：

1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評(píng)估價(jià)格比原來(lái)增加少的房產(chǎn)，就不要申請(qǐng)二次抵押了，因?yàn)橘J不出多少錢。

2、第一次抵押后，房本在客戶手里，一次抵押合同里沒(méi)有約定不得二次抵押條款。因此平時(shí)保存重要合同是一種好習(xí)慣。

3、征信要求比一次抵押要求更加嚴(yán)格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴(yán)格。因此平時(shí)良好的還款習(xí)慣是必須的。

4、對(duì)還款來(lái)源要求比一次抵押要求相對(duì)嚴(yán)格，同時(shí)一般要求辦理公證。

5、貸款用途還是兩種，消費(fèi)類(100萬(wàn)上限)，經(jīng)營(yíng)類(需要借款人有公司，經(jīng)營(yíng)正常，還款能力強(qiáng))。消費(fèi)類高于30萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)類高于50萬(wàn)，需要受托支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。

如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優(yōu)先詢問(wèn)一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業(yè)銀行(大銀行暫時(shí)不做此類業(yè)務(wù))。需要用款，需要提前辦理相關(guān)手續(xù)，畢竟銀行貸款優(yōu)點(diǎn)是利率低，缺點(diǎn)是速度慢。