白盆窯自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?

很多的人并不是對(duì)自住商品房有過多的了解，其實(shí)在進(jìn)行購買自住商品房時(shí)，也是需要來進(jìn)行辦理相關(guān)的稅費(fèi)的，因?yàn)樽宰∩唐贩恳彩切枰慨a(chǎn)證、土地證，那么白盆窯自住商品房可以自由買賣嗎？購買白盆窯自住商品房要交稅嗎？

白盆窯自住商品房可以自由買賣嗎？

１、合同提示白盆窯的購房人自取得住房產(chǎn)權(quán)證書之日起，購房人在獲得住房產(chǎn)權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地等價(jià)款。

２、白盆窯自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在購買住房。

３、白盆窯自住商品房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買白盆窯自住商品房要交稅嗎？

１、白盆窯契稅：當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按照當(dāng)事人所簽訂的契約，以房價(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，普通住宅稅率為2%，非普通住宅則繳納4%。　

２、白盆窯公共維修基金：住宅、樓房公共部位和公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的基，規(guī)定普通住宅繳納2%；而電梯房、門面為3%。

３、白盆窯營業(yè)稅：針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)征收，一般的住房產(chǎn)權(quán)只要滿五年的便可免征，若沒有滿五年的住房則按照房價(jià)的5.5%交納。

４、白盆窯土地增值稅：土地增值稅是按照住房產(chǎn)權(quán)的持有期，若住房是滿五年的則可免征，若是沒有滿五年的，則按房價(jià)總額的1%交納。　

５、白盆窯個(gè)人所得稅：住房滿五年的即可免征，若是未滿五年的，則按房價(jià)的１％交納，或者按照住房現(xiàn)值差的20%交納?！?/p>

６、白盆窯交易手續(xù)費(fèi)：手續(xù)費(fèi)的交納比例是按住房面積計(jì)算的，每平方米需交納6元?！?/p>

７、白盆窯住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用都是一致的，每戶80元。　

８、白盆窯房產(chǎn)稅：以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

以上就是白盆窯自住商品房的全部內(nèi)容。自住商品房和一般商品房有所差別，在進(jìn)行購買自住商品房時(shí)，要注意自住商品房的購買時(shí)間，因?yàn)樽宰∩唐贩啃枰獫M五年才可出售。