購房全款和貸款有什么區(qū)別

1、全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金。貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種普遍的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優(yōu)點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險性可以提高。

買房辦理按揭流程有哪些

1、提交按揭貸款申請

大多數(shù)項目售樓處都有合作的銀行在場，這樣買房者不需要去銀行，確定好房源后，咨詢銀行關(guān)于貸款相關(guān)規(guī)定，準備好所有材料，等待銀行審核。

2、銀行審查結(jié)果

先通過銀行《按揭貸款申請書》審查，然后與開發(fā)商簽訂購房合同。購房者在提交申請之后，銀行對購房者征信情況、還款能力等進行審核，如果不合格，銀行會拒絕放款。

3、簽訂購房合同

銀行審核通過之后，銀行會向購房者發(fā)放貸款通知書，確定好房源之后，購房者可以放心繳納首付款，與開發(fā)商簽訂買賣合同。

4、簽訂住房按揭合同

簽訂購房合同后，購房者帶上購房合同、繳納首付證明、相關(guān)材料與開發(fā)商和銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》。

5、房管局備案

帶上《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。