購(gòu)房全款和貸款有什么區(qū)別

1、全款買(mǎi)房雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

2、貸款買(mǎi)房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金。貸款買(mǎi)房是通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種普遍的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房的保險(xiǎn)性可以提高。

買(mǎi)房辦理按揭流程有哪些

1、提交按揭貸款申請(qǐng)

大多數(shù)項(xiàng)目售樓處都有合作的銀行在場(chǎng)，這樣買(mǎi)房者不需要去銀行，確定好房源后，咨詢(xún)銀行關(guān)于貸款相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好所有材料，等待銀行審核。

2、銀行審查結(jié)果

先通過(guò)銀行《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者在提交申請(qǐng)之后，銀行對(duì)購(gòu)房者征信情況、還款能力等進(jìn)行審核，如果不合格，銀行會(huì)拒絕放款。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行審核通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放貸款通知書(shū)，確定好房源之后，購(gòu)房者可以放心繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

4、簽訂住房按揭合同

簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同、繳納首付證明、相關(guān)材料與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》。

5、房管局備案

帶上《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。