買房著急簽購房合同？這8大問題搞清楚先！

買房子可是件麻煩事，當你看準了某套房子，打算動筆簽約的時候，更得注意了，因為的權(quán)責都將在這個環(huán)節(jié)確定下來。簽合同，一定要小心謹慎，在這之前，你至少要搞清楚以下8個問題。

一、“五證”和“兩書”是否齊全

在簽訂合同前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，開發(fā)商才有資格賣房。

二、定金和訂金不同

有關(guān)訂金和定金區(qū)別，我們在以往的常識中也提及，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

而現(xiàn)在，明確的“訂金”幾乎已經(jīng)不存在了，而是代之以“誠意金”“金”等新名詞，它們本質(zhì)上都屬于訂金，而非定金。

三、各個面積的含義

購房合同中關(guān)于住房面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積；

套內(nèi)面積包括了房內(nèi)住房使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；

公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積了。

四、各種稅費

一般新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)住房面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有住房維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

五、注意面積的約定

買房子都要設(shè)計建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開發(fā)商還會贈送點面積，這些都要搞清楚。 能寫進合同盡量寫進合同。有些贈送面積，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購房者的產(chǎn)權(quán)面積被包裝成贈送面積，購房者還以為得了優(yōu)惠。

六、約定交房條件和時限

交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實物交付；另一層是住房權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

七、注意住房質(zhì)量問題

住房質(zhì)量雖然在簽約時無法直接檢測，現(xiàn)在多數(shù)項目都是分期開發(fā)，只要不是第一期的項目，購房者也能從老業(yè)主那里了解到一些住房質(zhì)量的信息。

八、簽約時明確物業(yè)管理事項

購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。