回遷房如何繼承

住房是否回遷和住房的繼承沒有關系，在繼承上和別的遺產原則上跟別的遺產并無區(qū)別，有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑按法定繼承，住房遺產過戶，一般需要經過公證，公證的時候需要所有同一序位繼承人全部到場。

繼承開始后，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不可多分或者少分屬。如果繼承各方對此有異議，可以各方商議，商議不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟，遺產繼承不適用于仲裁。

住房繼承的條件

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如普遍的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。