文章摘要: 根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定,住房抵押貸款一般都是在70%左右。申請住房抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的,比如說抵押住房的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,這些都是直接與住房的評估和貸款額度掛鉤的,抵押的住房評估值越高,貸款的額度就越
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定,住房抵押貸款一般都是在70%左右。申請住房抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的,比如說抵押住房的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,這些都是直接與住房的評估和貸款額度掛鉤的,抵押的住房評估值越高,貸款的額度就越高。住房抵押貸款額度計算公示:貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。
1、房齡大的二手房:二手房如果要申請抵押貸款的話,一定不可忽視了房齡的問題,現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的,一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看,一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的,銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產(chǎn)權有爭議的房子:并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的,對于一些住房存在產(chǎn)權爭議的房子,也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權并非屬于貸款者一人,若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權共有人不同意進行抵押,那么房子就不得進行抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子:現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子,在進行住房的第一次抵押時,銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
住房抵押可以貸款多少
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