按揭貸款利率是多少

　　自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開始各家銀行對(duì)于央行新政的落實(shí)情況也成為購(gòu)房人普遍關(guān)心的焦點(diǎn)其中的折利率折扣更是成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)隨著時(shí)間的推移越來越多的銀行已經(jīng)開始落實(shí)央行新政的相關(guān)細(xì)則其余各家銀行也已明確表態(tài)積極響應(yīng)央行新政之后的公積金貸款政策也出現(xiàn)了松動(dòng)可見拯救樓市的已成提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要籌碼。

　　現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房?jī)r(jià)的30%，一般是公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款是20%。根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，可以挑選公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

　　在按揭時(shí)候要注意在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。