住房贈與無效情形有哪些

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

住房贈與過戶流程

按照正常情況來說，一般辦理住房贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟：

1、住房的戶主，也就是贈與人需要先與受贈與人簽訂好住房贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。（注意：根據(jù)相關規(guī)定，住房贈與是一定要采用書面形式的。）

2、住房贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，住房所有權證，住房贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。

3、根據(jù)國家以及本市對于住房贈與過戶的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，住房贈與過戶還需辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。

5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉住房的時候，贈與人可將住房交付受贈人。不過要注意的是，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權轉移登記為準。如果沒有辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

住房贈與協(xié)議需要公證嗎

1、住房贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。

2、住房贈與協(xié)議在不公正情況下效力。享有產(chǎn)權的住房所有人有權自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災．扶貧等社會公益．道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可隨意撤銷。

3、因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是住房作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房所有權變更登記手續(xù)后產(chǎn)權才會發(fā)生轉移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不可請求法院判令繼續(xù)履行。

住房贈與公證注意什么

1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證。

4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記．審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行．支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。