期房買了以后房價降了能退款嗎

一般來說，如果是因?yàn)檎５氖袌霾▌?，造成期房房價下降是不可退款的，這個道理就好像如果期房漲價了業(yè)主也不會向開發(fā)商要差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標(biāo)明房子的價格，在簽訂購房合同之后，無論房子是漲價還是降價，都應(yīng)當(dāng)按照購房合同上的金額進(jìn)行支付，價格是不因?yàn)榻祪r而有所改變的。在購房之前，一定要仔細(xì)閱讀購房合同，確保上面的條款與所聽到的是一致的。

購買期房要注意哪些

1、認(rèn)識地理位置

因?yàn)殚_發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標(biāo)有位置示意圖的相對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實(shí)際位置。

2、看清價格

作為買房中的一員，各位購房者都學(xué)會如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價格是均價還是起價，是套內(nèi)價格還是建面價格。如果是起價，而實(shí)際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價格的標(biāo)注，最終會造成總價與自己預(yù)算的不一樣。

3、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

4、了解開發(fā)公司實(shí)力

購房人在挑選住房的時間，一定要注意挑選實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的公司。另外，如果對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。

5、別被優(yōu)惠迷惑

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

期房交房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，購房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)商很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。

6、如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。