交房時可以不交物業(yè)費嗎

不可以，按要求只要你交房了，房子就是你的了，物業(yè)為小區(qū)提供了服務，你就必須繳納物業(yè)費。物業(yè)服務指的是公共部位，你住不住公共部位的服務已經(jīng)開始了。物業(yè)費交的時間以簽物業(yè)合同確定的時間為準。

哪種情況不需要交物業(yè)費

1、 開發(fā)商交房逾期。在與開發(fā)商簽訂購房合同之時，購房合同之時通常會寫明，假如開發(fā)商存在交房逾期的行為，開發(fā)商需繳納一定的違約金。而如果開發(fā)商在交房之時，開發(fā)商并不出示相應的文書證件，也就是我們通常說的“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗收備案表》，那么業(yè)主可以因此拒絕收房，開發(fā)商不僅需要因此繳納違約金，而且應在交房已經(jīng)發(fā)生的情況下，由開發(fā)商承擔產(chǎn)生的物業(yè)費用。

2、 驗房不合格的情況下，雖然業(yè)主已經(jīng)簽訂了購房合同，然而業(yè)主在正式收房驗房之時，卻發(fā)現(xiàn)該住房其實存在質(zhì)量不合格的問題，業(yè)主可以據(jù)此拒絕交房，拒收住房，在交房不成功的情況下，物業(yè)費用并不產(chǎn)生，業(yè)主當然不需要繳納物業(yè)費。

3、 物業(yè)服務存在質(zhì)量問題。如果只是存在普通小問題，比如物業(yè)公司維修拖延的問題，業(yè)主因此拒絕繳納物業(yè)費確實是不應該，但如果是物業(yè)公司出現(xiàn)沒有履行物業(yè)合同的情況，業(yè)主可以依法追究物業(yè)公司的責任，要求其繼續(xù)履行責任，并賠償業(yè)主一定的損失，由于存在違約行為，如物業(yè)公司繼續(xù)違約，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。

4、 原業(yè)主與物業(yè)使用人分離。雖然存在原業(yè)主欠費的情況，但是，現(xiàn)物業(yè)使用人與原業(yè)主其實是負有連帶責任的，也就是，現(xiàn)物業(yè)使用人其實就是業(yè)主，在這種情況下，只要有足夠的證據(jù)證明原業(yè)主已與物業(yè)使用人分離，在原業(yè)主不繳納物業(yè)費的情況下，現(xiàn)物業(yè)使用人應繳納物業(yè)費。

5、 物業(yè)公司占用公共面積盈利。按規(guī)定，小區(qū)公共面積為全體業(yè)主服務，物業(yè)公司不得私自占用公共面積盈利，如果物業(yè)公司需要占用公共面積的話，則需要召開業(yè)主大會，靜業(yè)主同意后方可繼續(xù)進行，但是，物業(yè)公司不可利用公共面積私自盈利，其盈利所得需服務于全體業(yè)主，盈利所得也應對全體業(yè)主公開。當然，業(yè)主不可直接拒交物業(yè)費·，但有權(quán)催促物業(yè)公司將盈利所得反饋業(yè)主。