買房省了10萬半夜笑醒，只因在房產(chǎn)工作3年，避開合同中的坑！

買房子裝修大家都想著，兜里的錢是定了，怎么用定的錢做出的效果呢？為了房子這事，小編一朋友在裝修公司工作了3年，摸清了這裝修行業(yè)里面的道道，結(jié)果自己家裝修的時候就足足省了能有10萬，你知道這10萬是怎么省的嗎？是在這裝修合同中省下來的，文字陷阱最可怕！

一、裝修合同中的坑

1、模糊詞匯生事端

在裝修合同中，有些含糊不清的說法，責(zé)任認(rèn)定帶來了隱患。諸如，“按實際發(fā)生額計算費用”等?！鞍磳嶋H發(fā)生額計算費用”是個水分很大的概念。什么是實際發(fā)生額，也不好界定。一方面，業(yè)主無法限制工人的施工損耗，另一方面，工人的人工費用計算也不統(tǒng)一，有按人頭算錢的，也有按項目工時算錢的，業(yè)主很難準(zhǔn)確地掌握有多少工人干了多長時間。

2、自購建材成負(fù)累

一般情況，對于家裝公司購買的建材，業(yè)主都會比較謹(jǐn)慎。會嚴(yán)格審查其品牌、廠家等，并在合同中注明。但對自己購買的建材卻疏忽大意。

如果業(yè)主自己購買裝修建材等家裝材料時，在合同中務(wù)必要標(biāo)明產(chǎn)品的序號、名稱、廠家、品種、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。有的業(yè)主覺得自己采購的東西肯定沒問題，就不在合同中注明，給了某些不良家裝公司可乘之機(jī)。一旦出現(xiàn)問題，家裝公司就會據(jù)此推卸責(zé)任，說是業(yè)主購買的建材有問題。

3、“質(zhì)保”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗？收”一項里包括了“質(zhì)?！钡膬?nèi)容。質(zhì)保期長短不一，一般一到三年。但實際上，只要裝修完工時沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題，質(zhì)保的實質(zhì)意義就不大了。因為一旦工程出現(xiàn)了問題，也很難界定是什么原因引起的。比如，業(yè)主家的門開裂了，家裝公司會說是因為家里的環(huán)境太干。甚至?xí)沿?zé)任推到建？材商身上。

雖然現(xiàn)在有的合同也約定，在質(zhì)保期結(jié)束后，業(yè)主才付質(zhì)量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5％。實際上，家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題，業(yè)主拒付質(zhì)量保證金，家裝公司也沒多大損失，事情也就這樣不了了之了。

4、“增項”暗藏機(jī)關(guān)

在家裝合同中，一般都會有這樣的約定：除由于施工方的原因造成的增項外，業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔(dān)費用。不良家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來鉆空子，胡亂收取費用。比如，在下水管道的改造中，只標(biāo)明水管的價錢，但不標(biāo)明需要用多少管道。最后，實際使用了多少，只能聽不良家裝公司的說法了。對于埋藏在墻體內(nèi)的電線等，就更容易發(fā)生此類狀況了。

二、如何避免裝修合同中坑

1、施工期限要有限定

沒有完成時限的目標(biāo)都是沒有意義的，裝修也是。為什么要設(shè)定具體時間呢？那是因為沒限制時間的話，很多施工隊或者師傅，有可能同時接好幾個工地同時開工。今天在你家干一點活，明天去另外一家，你家工地開工一天休息三天，原本一星期干完的活可以拖一個月，這可不是“慢工出細(xì)活”。約好工期，并注明延遲罰款金額。

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量質(zhì)保單。質(zhì)保單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，質(zhì)保日期、質(zhì)保記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到質(zhì)保單后，需要好好保管，以備所需。

2、在合同里加上質(zhì)?；?/p>

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，在合同里加上質(zhì)?；鸬臈l款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5％左右的質(zhì)保基金?？⒐を炇蘸细窈蟮馁|(zhì)保期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將質(zhì)?；鹜诉€給裝修公司。

3、掌握主動權(quán)

簽合同前要談好付款方式和比例，并寫入合同，一般可以分成3－4次付款。開工付30％，瓦工驗收付30％，木工驗收付30％，最后留5－10％可以在竣工后或者入住一段時間后付清。這個比例沒有標(biāo)準(zhǔn)，每個公司不同。

最后尾款要不要留著延遲付，這也都是商量著來，遇到好的公司或隊伍，留不留尾款有問題肯定會解決的。當(dāng)然，也會有不付尾款的業(yè)主，所以裝修公司也都更精明，把費用都攤到前面90％，最后的尾款收不收都無所謂。

無論如何，前期付的款越多越?jīng)]主動權(quán)，萬一中間有問題，錢沒付相對來說比不錯商量整改。也有的裝修公司或者裝修隊采取先裝修后付款的方式。

4、明晰質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

一些裝修公司雖然有詳細(xì)的質(zhì)保條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份質(zhì)保單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

想要裝修省錢，首先這合同就是裝修節(jié)省的步，合同全都是文字，我們看似清晰明了，但是在這里可有很多的學(xué)問，所以我們一定摸清這里面的坑。省的到時候出現(xiàn)了，問題裝修不合格白花了錢裝修公司還不負(fù)責(zé)，那可真是啞巴吃黃連有苦說不出了！