毛坯新房如何驗收?毛坯房驗房流程是什么?

人們所買的新房,在絕大多數(shù)情況下,都是以毛坯房的形式而交付的,在交付毛胚房的過程當(dāng)中,有一個重要的環(huán)節(jié),就是進行毛胚新房的驗收,然而,在生活中很多人對于毛坯新房的驗收并不了解,那么,毛坯新房如何驗收?毛坯房驗房流程是什么? 本文我們就為大家來做一個簡單的介紹。

?毛坯新房如何驗收?

一、首先是門窗質(zhì)量。門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢驗之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否可以自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問題的,也要檢驗一下,這是從門窗質(zhì)量來看的。

二、第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的可能已經(jīng)標注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢驗一下分別管哪一路,再就是檢驗一下燈和插座。這樣基本上可以把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù),因為本身要換的。

三、第三部分是水。上水檢驗一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往里倒點水,看看下水痛快不痛快。

四、第四部分是墻地頂,主要檢驗墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關(guān)鍵的地方。

?毛坯房驗房流程是什么?

一、看三書一證一表-- 《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

二、交費簽字先驗房-- 發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),保存好自己那份驗房咨詢報告。

三、核查住房總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

?對于很多人們來說,在購買房子之后,所接受到的房子都是毛坯新房,它是現(xiàn)在商品房建設(shè)的一種主要形式,在開發(fā)商進行住房交付的時候,有一個重要的環(huán)節(jié),就是對毛坯新房進行驗收,對于這個過程,很多人都會產(chǎn)生這樣的問題:毛坯新房如何驗收?毛坯房驗房流程是什么? 相信在經(jīng)過本文的介紹之后,大家會對它有更多的認識。