買房物業(yè)交割是什么意思

買房物業(yè)交割涵蓋費(fèi)用結(jié)清、戶口遷移、室內(nèi)物品清點(diǎn)、物業(yè)問題處理及索要房子原型圖等多個(gè)環(huán)節(jié)，確保交易雙方權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

買房物業(yè)交割指的是買賣雙方辦理完二手房過(guò)戶交易之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。二手房交易中，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費(fèi)用(包括物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用)，買方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，待賣方與物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方，這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容

1、費(fèi)用交割

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也是需要購(gòu)房者交一些費(fèi)用的，不過(guò)那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購(gòu)房者要搞清楚，一般購(gòu)買二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口簽過(guò)了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時(shí)候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主再幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)

物業(yè)交接的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購(gòu)房意向和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買賣雙方都是有商議贈(zèng)送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問題

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問題在進(jìn)行交割的時(shí)候也要注意一下，物業(yè)交割過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上住房購(gòu)買時(shí)有些會(huì)有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。

5、索要房子原型圖

通常，住房會(huì)有原型圖，房子原來(lái)的主人就是通過(guò)這個(gè)來(lái)了解住房的。有的房子幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，原型圖變得模糊不清了。假如你想重新裝修的話，會(huì)面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時(shí)候就需要參考原型圖，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候別忘了跟原房主索要。