買房簽陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格條款無(wú)效。如果因?yàn)楹炗喌年庩?yáng)合同無(wú)效，造成合同需要再次簽訂，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說將來(lái)買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律責(zé)任。簽訂陰陽(yáng)合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責(zé)任，都可以追求刑事責(zé)任的處罰，陰陽(yáng)合同中其實(shí)買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

3、雙方爭(zhēng)議。由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就沒有一個(gè)統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠(chéng)信而聲稱只按照“陽(yáng)合同”也就是對(duì)外的那份合同約定的房?jī)r(jià)來(lái)付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗啞瓣庩?yáng)合同”本就是違法行為，賣方無(wú)法很好的保障自己的權(quán)益。

購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)

1、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則。購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。

2、合同中有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款。一般來(lái)說，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會(huì)許諾若干配套設(shè)施，比如說健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會(huì)變得“遙遙無(wú)期”。一旦合同中沒有包含對(duì)于這種情況有效的制約條款，那么購(gòu)房者就只能吃虧了。

3、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則。在樓房建造過程當(dāng)中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對(duì)此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。而獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購(gòu)房合同中的那些具體罰則。所以為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。