買二手樓房要注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、析產(chǎn)。二手交易之前，一定要做好產(chǎn)權(quán)做背調(diào)。要了解是什么類型的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不可同時(shí)出面，一定取得授權(quán)委托書，必要時(shí)還需公證。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調(diào)。如果房子需要解押，且產(chǎn)權(quán)人不具備解押能力時(shí)，還要考慮到產(chǎn)權(quán)人的征信問題，涉及到金融機(jī)構(gòu)是否愿意提供解押服務(wù)。

2、房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關(guān)系到房子稅費(fèi)及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費(fèi)很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之間的房齡最優(yōu)。其次，房子內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施一定要排查，隱性問題，比如水電設(shè)施后期改造或修復(fù)都很麻煩。再次，房子外圍相關(guān)配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程復(fù)雜，隱性風(fēng)險(xiǎn)大，時(shí)間周期長，需要委托專業(yè)性強(qiáng)并且負(fù)責(zé)任的中介來服務(wù)，否則，麻煩多多。

4、價(jià)格的把握。這是二手房交易最大的問題。與新房價(jià)格不同，有明確的價(jià)格規(guī)定區(qū)間，二手房價(jià)格缺乏明確參考依據(jù)，買賣雙方通常都是根據(jù)自己心理預(yù)期談價(jià)格，很難統(tǒng)一。

5、各種稅費(fèi)交納。二手房與新房最大區(qū)別，相關(guān)稅費(fèi)多，有些稅費(fèi)國家有明確規(guī)定，有些費(fèi)用是行業(yè)服務(wù)的收取，收取標(biāo)準(zhǔn)不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產(chǎn)生不透明或計(jì)劃外的收費(fèi)情況，關(guān)于這部分，建議找正規(guī)的大中介，同時(shí)簽訂合同前，要明示出來，以免中間吃虧。

買二手房樓房交易手續(xù)是怎樣的

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對(duì)貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。