買房子貸款組合貸款是什么意思

買房組合貸款指貸款人既有住房商業(yè)貸款，也有住房公積金貸款。想申請買房組合貸款首先需要滿足個人商業(yè)貸款條件，同時還要在當?shù)赜匈徺I住房公積金半年以上的，才能申請組合貸款。買房組合貸款一般都是申請公積金貸款額度不夠，才加上商業(yè)貸款，這樣既滿足了貸款，也可以節(jié)省一大筆利息費用。

組合貸款買房需要哪些條件

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份，申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。

2、申請買房組合貸款人有穩(wěn)定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件。申請買房組合貸款人有所購買住房價錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買住房的首付款。

3、有貸款公司銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人，申請買房組合貸款人符合當?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

申請組合貸款流程

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的住房進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，需要將辦理產權證的資料連同住房他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。