房子抵押能貸款多少，住房高貸款如何算

如果家中出現(xiàn)經(jīng)濟問題，很多人會挑選房子抵押貸款，那么到底住房抵押能貸款多少呢，接下來小編就給大家介紹一下房子抵押能貸款多少，住房高貸款如何算。

一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,住房抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業(yè)廠房的抵押率可達50%。

指出,影響住房抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括:住房類型、住房面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

住房抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產(chǎn)也有關(guān)系。如果只有一套房產(chǎn),則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn),則可以貸到房產(chǎn)評估值的7～8 成。個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會下降貸款額度。

住房二次抵押貸款的額度計算公式為:住房價值×抵押率-原貸款的本金余額。我們簡單的舉個例子,假設(shè)借款人住房的價值為100萬元,銀行根據(jù)其綜合情況,確定抵押率為60%。在當初購買住房時,已經(jīng)向銀行申請了50萬元的貸款。那么,計算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

需注意的是,如果借款人第一次向銀行申請了60萬元的貸款,那么,住房不可以進行二次抵押貸款。這是因為,住房二次抵押貸款,實際上是利用住房的余值進行貸款。住房沒有余值,就不可申請該業(yè)務(wù)。

抵押物價值原則上根據(jù)經(jīng)工作人員認定過的評估價進行確認。對于申請授信額度在成交價50%(含)以下的一手住房,可以不進行評估,直接將成交價認定為抵押物價值。

但調(diào)查人員認為價格明顯不合理的必須進行評估(具體標準由一級分行掌握)。其他情況房產(chǎn)必須進行評估。工作人員對評估價值進行認定后,應(yīng)將評估價分解為購置價和溢價兩部分,即評估價值=購置價+溢價。

抵押率分兩部分進行確定。對于購置價的抵押率(稱為“基礎(chǔ)抵押率”),住房高不得高于70%,其中別墅、高檔房和國有劃撥土地面上的住房做抵押物的,抵押不高于60%(其中高檔房的標準由銀行根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定結(jié)合當?shù)貙嶋H具體確定)。商業(yè)用房抵押不高于50%。溢價部分抵押率(稱為“溢價抵押率”)應(yīng)在上述高抵押率基礎(chǔ)上分別下降10個百分點。

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