購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎

購(gòu)買(mǎi)二手房同樣可以申請(qǐng)貸款，基本條件是借款人男性年齡不得高于65歲，女性年齡不得高于60歲。非本市戶(hù)口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為住房評(píng)估價(jià)的50%，最長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。

要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按住房的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢(xún)、住房評(píng)估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?

1、房齡不要過(guò)老。

二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，通常來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)的話(huà)貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量挑選年紀(jì)較小的住房。

2、保持個(gè)人征信良好。

購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

3、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)要明晰。

近年來(lái)，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬。

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

5、貸款資料要真實(shí)、完整。

貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

另外，如果填寫(xiě)的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。

6、利率挑選因人而異。

在挑選貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。

如果工作穩(wěn)定但收入不高的人群，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議挑選浮動(dòng)利息。因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。