租住公租房應(yīng)騰退的情況有哪些

承租人如果在承租期內(nèi)發(fā)生下列情況之一，應(yīng)在租賃合同期滿自行退出承租住房：

1、租賃期內(nèi)違反合同未整改。違反合同約定的行為包括：將住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房;擅自改變住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒絕按甲方要求恢復(fù)原狀;在住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng);無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置住房;欠繳租金累計(jì)滿6個(gè)月，經(jīng)催告仍未繳納等。

2、符合續(xù)租條件但未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)。

3、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件。屬于這種情況，并且確需繼續(xù)租賃原公租房的承租家庭，經(jīng)營(yíng)單位可按照規(guī)定為其安排搬遷期，搬遷期限1年，搬遷期內(nèi)租金按照屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)確定，搬遷期滿應(yīng)當(dāng)自行退出承租住房。搬遷期只有1次。

公租房可以買嗎

1、承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這個(gè)問題，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定都是有差異的，所以具體的可以咨詢公租房管理部門。其實(shí)，公租房的來(lái)源也是符合國(guó)家法律的，更是辦下了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的不是購(gòu)房者的名字，而是政府或其他社會(huì)主體機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。

2、公租房租滿5年可以申請(qǐng)購(gòu)買

在前5年，購(gòu)房者買來(lái)的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的買賣交易。一般來(lái)說(shuō)，公租房是由政府建設(shè)和籌集的，只有在滿足租住滿5年的條件之后，購(gòu)房者才能經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售時(shí)可以申請(qǐng)購(gòu)買。

不過(guò)，在購(gòu)房者承租公租房的時(shí)候，也是可以辦理房地產(chǎn)登記的，但要謹(jǐn)記的一點(diǎn)就是，公租房在購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)登記那天計(jì)算起，5年內(nèi)不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，屆時(shí)執(zhí)行保障性住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

3、需要符合對(duì)保障性住房的規(guī)定

一般情況下，在買賣公租房的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方還需要符合國(guó)家有關(guān)保障性住房的規(guī)定。不過(guò)，在實(shí)際生活中，也有很多直轄市、市、縣人民政府的規(guī)定都是不同的，總而言之，還是得按照買房所在地的規(guī)定來(lái)走。

4、需要符合財(cái)政部門規(guī)定

既然公租房是屬于國(guó)家的福利房，那么在買賣的過(guò)程當(dāng)中，也是需要符合國(guó)家財(cái)政部門的規(guī)定。在通常情況下，都會(huì)有最低出租期限規(guī)定的，也就是說(shuō)，在規(guī)定的最低的出租期限屆滿后，就可以繼續(xù)出租了，同時(shí)也可以按照核定的價(jià)格進(jìn)行出售。

一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，如果國(guó)家或者是相關(guān)的機(jī)構(gòu)有將公租房出售的意向，那么也應(yīng)該在出租期限屆滿前的1年告知相關(guān)的承租人，承租人也是享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。