購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房

1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的住房銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，造成住房銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，造成合同無(wú)效。

②開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立住房銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不可購(gòu)買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不可銷售該房產(chǎn);

②開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不可交付使用的;

③住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;

④由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不可依法取得住房所有權(quán)證書(shū)的;

⑤開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。