買還建房的好處和壞處

還建房的好處是價格低，而還建房的壞處是，如果這類住房有小產(chǎn)權(quán)屬性，在城中村改造的過程當(dāng)中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將集體土地面上建成的還建房補償給拆遷戶，這樣的還建房無法辦理房產(chǎn)證。

還建房買賣的新規(guī)定

1、如果房子沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，在買賣時無法辦理公證。

2、還建房中，只有經(jīng)濟適用房屬性的才可以進行買賣，前提是取得土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，未滿五年也不可以出售。

3、購買還建房時，為了保護自己的合法權(quán)益，大家可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并協(xié)定違約金。

4、如果是要委托賣方先辦理相關(guān)事宜，那么就需要簽訂一份委托書，并將委托書做公證。

如何安全購買還建房?

一、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)

集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類住房無法辦理房產(chǎn)證、無法申請貸款，面臨著巨大的風(fēng)險。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險小。要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從住房本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的業(yè)主都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質(zhì)量問題要重視

由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達標(biāo)。普遍的還建房質(zhì)量問題還有：住房漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標(biāo)等。如果購房者挑選了還建房，在收房時一定要重點檢驗是否偷工減料，如有住房質(zhì)量問題可以要求返工。