二手房貸款難在哪

1、二手房的房齡

二手房貸款要說(shuō)難的話(huà)，其實(shí)最主要的原因在于房齡。二手房一般已有一些年頭，而銀行在審核申請(qǐng)人的貸款的時(shí)候會(huì)考慮到二手房的房齡，對(duì)于二手房的房齡，有的銀行有比較嚴(yán)格的規(guī)定，過(guò)老的二手房可能還會(huì)面臨被銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)，就算不拒貸，也會(huì)有要求，就比如有的銀行會(huì)要求二手房房齡加上貸款時(shí)間不可高于30年，這就大大的限制了貸款的年限，這是二手房貸款的第一個(gè)難點(diǎn)。

2、貸款人的年齡

貸款人年齡是二手房貸款的第二個(gè)難點(diǎn)。貸款人的年齡比較大是比較難申請(qǐng)貸款的，年齡到了50歲的越往后就越難申請(qǐng)，因?yàn)殂y行會(huì)覺(jué)得申請(qǐng)人已經(jīng)快要沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源了，對(duì)于以后房子的還款可能會(huì)是一個(gè)問(wèn)題，這對(duì)銀行來(lái)講也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，銀行對(duì)貸款人的年齡是有限制，大部分銀行的要求借款人年齡為18-65周歲，最受歡迎的年齡階段在25-40周歲，最不受歡迎的年齡階段在50-65周歲之間，這也是申請(qǐng)貸款比較難的年齡段。

3、貸款人的征信

二手房貸款難的第三點(diǎn)就是貸款人的征信問(wèn)題。除了房齡和貸款人年齡的問(wèn)題，另一個(gè)比較重要的就是貸款人的征信問(wèn)題，征信不好的貸款者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可能會(huì)被銀行拒貸，因?yàn)檎餍挪缓玫捏w現(xiàn)在在欠費(fèi)，逾期還款等行為上，這就讓銀行擔(dān)心這種事情發(fā)生在這次的貸款中，所以在生活中，維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，若個(gè)人信用記錄不好，嚴(yán)重的是直接被銀行拒貸，一般的可能就縮短貸款時(shí)間或者減少貸款額度，也是很困難的。

4、貸款人的還貸能力

最后一個(gè)難點(diǎn)就是貸款人的還貸能力了。在申請(qǐng)貸款購(gòu)房的時(shí)候，一般會(huì)要求貸款人提交一份收入證明，這份證明也是用于銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的評(píng)估，這是銀行對(duì)于貸款人還款能力的重要判斷標(biāo)準(zhǔn)，通常是由借款人向當(dāng)前所在單位開(kāi)具證明，如果已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具，這樣加大成功申請(qǐng)貸款的幾率，除此之外，如果大家有大額存款、債券、房產(chǎn)等，也可以作為收入證明。

綜上，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房比較新，個(gè)人年紀(jì)較小，征信情況良好且具有足夠的還貸能力，那么貸款買(mǎi)二手房就是不難的。