楚州小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益？

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房還是有明顯的區(qū)別的，在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候需要我們注意的就是住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了，因?yàn)橹挥袚碛凶》康漠a(chǎn)權(quán)才能算是擁有了這個(gè)住房的權(quán)。講講楚州小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？楚州小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

楚州小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

１．小權(quán)產(chǎn)房同宅基地住房性質(zhì)一樣，土地由村集體，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不可辦理使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。

２．小產(chǎn)權(quán)住房普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他住房一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

楚州小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

１．小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)?！?/p>

２．買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房要注意些什么。首先你要確定買(mǎi)家和賣(mài)家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面如果在可以交易因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。如果你是外來(lái)人，買(mǎi)了也是無(wú)效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)出售后無(wú)法過(guò)戶。就算住律師公證等等都是無(wú)效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買(mǎi)賣(mài)。

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房地產(chǎn)手續(xù)的，在市場(chǎng)上也只能私下交易不可在房地產(chǎn)部門(mén)登記轉(zhuǎn)讓以及抵押。無(wú)論是別的房子還是小產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都需要謹(jǐn)慎些。