什么是房源核驗

二手房交易前，房源核驗是保障交易安全的關鍵步驟，包括驗證住房信息真?zhèn)?、確認無限制交易情況，并反饋住房基本信息。流程涉及提交資料、房管局審核、獲取編號及查詢結果，最終確保發(fā)布信息的真實可靠。

房源核驗是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

通過房源核驗的住房，取得二維碼，可通過住建委官網發(fā)布房源信息，未經核驗的房源信息不得對外發(fā)布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與住房城鄉(xiāng)建設委官網發(fā)布的信息一致，并明確標示房源二維碼。

房源核驗的內容

1、核驗住房證載的住房產權證號/不動產權證書號、權利人是否與住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2、核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3、反饋住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

通過核驗的住房在完成網上簽約前，可在市住建委網站發(fā)布房源信息，存量房交易服務平臺將依據不動產登記信息，動態(tài)更新住房的權利狀況。

房源核驗的流程

1、售房者需持住房產權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。