房貸住房公積金怎么還款

1、公積金按月扣劃還貸，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可同時(shí)辦理公積金按月扣劃還貸。借款人及配偶和共同申請(qǐng)人公積金余額可按月扣劃還貸，公積金賬戶余額不低于100元，扣劃順序?yàn)榻杩钊?、配偶、共同申?qǐng)人公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘?，逾期貸款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸。

2、銀行賬戶按月扣劃還貸，借款人提供符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。

公積金貸款買房需要什么條件

1、申請(qǐng)的貸款必須用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。

2、借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常業(yè)主口或有效居留身份。

3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及單位按規(guī)定，按時(shí)、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請(qǐng)貸款時(shí)，開立住房公積金繳存賬戶滿6個(gè)月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。借款人在市轄區(qū)外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。

5、借款人必須是購(gòu)房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。

6、借款人購(gòu)買期房，用擬購(gòu)買的期房作抵押的，須有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格法人的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司提供階段性保證擔(dān)?；蚪杩钊送庥帽臼挟a(chǎn)權(quán)明晰的其他住房提供抵押擔(dān)保。

7、借款人辦理質(zhì)押的，按規(guī)定到指定的受委托銀行開立個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單并辦理質(zhì)押手續(xù)。

公積金貸款怎么貸最劃算

1、一般來(lái)說(shuō)，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會(huì)比等額本息的還款方式更節(jié)省一些利息。公積金貸款作為一項(xiàng)福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時(shí)還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款挑選等額本金會(huì)更節(jié)省利息。

2、用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金。另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額(本息一起沖)。一般人都覺(jué)得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。

3、公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷，比如說(shuō)從住房的類型或者是借款人的年齡來(lái)看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好挑選30年。