買房辦貸款需要多長時間下來

申請住房貸款從發(fā)起申請到銀行下款需要經(jīng)過20天左右的時間，首先應(yīng)該確定好購買的住房，然后向銀行提交住房貸款申請，銀行調(diào)查審批貸款申請，等到審批通過之后，雙方簽訂貸款合同，并辦理房產(chǎn)抵押，最后銀行發(fā)放貸款，借款人開始還款。

房貸流程

1、簽訂購房合同：

買新房的一步就是交定金，然后簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。

2、簽訂貸款合同：

一般在簽訂完購房合同后需要等一段時間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次住房賣完后所有的購房者統(tǒng)一時間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購房合同后幾個工作日就可以簽貸款合同了，有些開發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

3、提供相關(guān)資料進(jìn)行審批：

簽訂完貸款合同后，銀行會要求購房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購房者提供完所需資料后，銀行會進(jìn)行貸款申請。一般快的幾個工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請的時間都不會太久。審批通過后銀行或者售樓部置業(yè)顧問會通知購房者房貸審批通過的消息。

4、放款：

房貸審批通過后銀行就會安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發(fā)商，一般購房者會在5月5日還初次月供，以后每月的5號就是還月供的時間。

什么情況辦不了房貸?

1、開發(fā)商的原因

大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

3、貸款資料不完整

可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會被銀行拒貸。

4、貸款資料不真實(shí)

部分購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

5、還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。

6、負(fù)債過高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。