新房購房的流程有哪些

1、準(zhǔn)備買房

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如有沒有該城市的戶口，有沒有達(dá)到社保連續(xù)繳費年限要求。購買前了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、開發(fā)商資信查詢

對于開發(fā)商的挑選直接關(guān)系到自己的生活質(zhì)量，因此對于其資信的查尋十分關(guān)鍵，可以通過朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，上網(wǎng)查詢。

3、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察了解真實情況。在看樣板間時，要注意打量房間及戶型，詢問住房管線位置等等。

4、簽訂購房合同

在簽定時，一定要堅決用相關(guān)部門所認(rèn)定的規(guī)范文本，對于合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，尤其是關(guān)于住房面積和付款金額、方式等等，當(dāng)然對于簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，違約責(zé)任的約也要對等，慎簽霸王合同。

5、繳稅/費、辦產(chǎn)證

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的。

購房簽合同的注意事項：

1、確定住房產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。

2、要約定交房的具體條件和時限。

3、列明應(yīng)交費用事項，避免亂收費。

4、合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。