經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么

1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3、價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒(méi)有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。

4、對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無(wú)相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無(wú)關(guān)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件

1、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的人戶(hù)口必須在城內(nèi)，要達(dá)到5年以上的經(jīng)常居住，申請(qǐng)人要符合沒(méi)有居住條件的。申請(qǐng)人需要具備所在市區(qū)的戶(hù)口，家庭中最少有1名成員具有本市戶(hù)口，其他依附著只能作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

2、如果申請(qǐng)人是單身，年齡要在35周歲以上。申請(qǐng)人家庭年收入必須要低于本市公布的中低收入的標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)入住人均面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)。

4、沒(méi)有房子或居住住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。申請(qǐng)人需要像相關(guān)部門(mén)提供身份證明，戶(hù)口證明，家庭收入證明，住房面積(情況)證明及其他相關(guān)證明，相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查條件予以公示，無(wú)投訴或者核實(shí)無(wú)誤，則開(kāi)具購(gòu)房證明。年收入在6萬(wàn)元以下，要有證明的。

各大城市對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的規(guī)定不太一樣，在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。