誰說開發(fā)商的便宜不可占？六招講價包省錢

如果說平時買生活用品砍下的錢是小錢，那如果能在買房時成功砍下幾個百分點的金額，優(yōu)惠的數(shù)字就相當可觀了。很多人認為買新房時的價格是“死價”，其實不然，下面幾個方法用得好可是實實在在能省錢。

一、提前認購

越來越多的期房在銷售是出現(xiàn)了“提前認購”這個名詞，幾乎樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程當中有許多拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)誠意登記開盤可享額外××折”。但購房者需要在此時簽訂詳細的認購協(xié)議，明確開盤后的選房細則，避免后期開盤時開發(fā)商對折扣強加附加條件。

二、多人組團

找?guī)讉€認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優(yōu)惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡多些人來買房。

三、關(guān)注尾貨盤

一般在節(jié)假日（例如春節(jié)、十一）、開盤時間和銷售淡季等等，都會有折扣活動，或者會推出特價房。另外，開發(fā)商在請尾盤階段也常常會有優(yōu)惠價。很多人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實未必。當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，也更容易議價。

四、老業(yè)主介紹

買樓講價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動。盡管節(jié)省的數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。而且通過這個渠道也能全面的了解開發(fā)商實力、樓盤質(zhì)量以及物業(yè)質(zhì)量，一舉多得。

五、高層人脈獲優(yōu)惠

在開發(fā)商中，像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關(guān)的折扣。

六、一次性付款

買房挑選一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售人員那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。當然，這種方式局限性較大，而且如果能拿到低折扣貸款，通常能省下更多的錢。