2020南京買房政策

根據(jù)南京買房政策：

1、本市戶口限購范圍：南京主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))。限購數(shù)量：本市戶口家庭最多可購買2套，名下已有2套及以上住房的，不得新購；本市戶口單身(含喪偶或離異)最多可購買1套，名下已有1套及以上住房的，不得新購。

2、非本市戶口限購范圍：全市范圍內(nèi)限購數(shù)量：限購1套，名下已有住房的，不得新購。購房要求：自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上社?；騻€(gè)人所得稅，不得補(bǔ)繳。或者有中高級(jí)職稱或碩士學(xué)歷以上。

3、新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。2018年8月13日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

2020南京買房應(yīng)該注意什么

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。