石家莊限購限貸

　　這個國慶節(jié)，房地產(chǎn)市場最火的關鍵詞無疑是“限購限貸重啟”。據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有19個城市再次開啟限購限貸政策。房價漲幅位于全國前列的石家莊，離限購限貸還遠嗎?

　　10月8日，國慶小長假后的第一個工作日。記者來到了多家房地產(chǎn)中介了解限購限貸的政策問題。

　　記者：“政策現(xiàn)在有變化嗎?”

　　中介：“政策現(xiàn)在沒變化，首套的話，首付兩成，貸八成?！?/p>

　　記者：“二套呢?”

　　中介：“沒影響，首付高一點。首付得付三成，貸七成?！?/p>

　　中介公司均表示，現(xiàn)在仍然執(zhí)行的是之前的房貸政策。而對于石家莊房子是否會限購，大部分中介和樓盤表示，尚未接到限購通知，但銷售人員建議，如果打定主意要買房，一定要早下手 ，“這一塊怎么說啊，因為他就是根據(jù)國家的政策去走，有可能要進行限購，限購的話就會對名下的房產(chǎn)或者大房啊，有一定的限制?！?/p>

　　其實，石家莊重啟限購限貸政策的風聲已經(jīng)不是一天兩天了， 從中金金網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，2016年2月-8月石家莊房價漲幅在17.85%，位列全國漲幅的第七名，而在漲幅前15位的城市中，僅剩石家莊和蕪湖還沒有開啟限購或者限貸政策了。所以房產(chǎn)市場各界預期，很有可能下一個開啟限購限貸的城市，就是石家莊。

　　中國不動產(chǎn)研究中心研究員回潔鈺預期：“首先限購的范圍，我認為會集中在市內(nèi)4區(qū)還有高新區(qū)，新設3區(qū)限購的可能性不大。對于本地和外地居民購房，我認為也會給出一定的靈活空間，滿足剛性和改善型住房的需求。尤其是對于外地居民來說，石家莊正是一個人口上升階段，如果盲目限制外地人購房的話，會誤傷一部分想在石家莊安居樂業(yè)的外地人的積極性。對于限貸政策，我認為還是應該通過比較低的首付，來鼓勵剛需和改善型需求下降購房門檻。”

　　石家莊市民對限購限貸政策又有什么看法呢?

　　在記者調(diào)查中，大部分市民認為即便出臺限購限貸政策，也不會對房價產(chǎn)生影響，畢竟作為省會城市，石家莊的房價在全國并不冒尖，“咱們現(xiàn)在是二線城市，所以說這個價位遠沒有到頂，一環(huán)以內(nèi)二三萬肯定沒有問題的。國家不會讓房子崩盤的，只會讓房價軟著陸，進行各種限制政策，各種引導。”

　　但七成市民認為限購限貸政策的出臺，一定程度上會打擊倒房的投機者，“投資的話，肯定就要掂量合不合適，要掏這么多稅，再有限制政策，貸款肯定也有限制，都會考慮這些因素?！?/p>

　　也有4成市民認為，隨著生活水平的提高，加之二孩政策的放開，想要購買二套房改善住房條件的需求越來越多，如果重啟限購限貸，無疑會加大家庭的經(jīng)濟壓力。

　　市民：“你看我們兩口之家?guī)蓚€孩子，我們再買一套學區(qū)房，咱們國家現(xiàn)在人口都已經(jīng)開放了，所以這個房子以后是剛需，肯定還得買?！?/p>

　　記者：“如果重啟限購限貸對您這種剛需用戶來說，是弊大于利還是利大于弊?”

　　市民：“弊大于利。因為限制的話，稅要漲，首付、貸款利率，這些都要影響，我們買房子的成本就高了?！?/p>