二手房出售流程是什么 應該注意什么

二手房出售的流程是什么?隨著關于二手房出售一系列政策的出臺,二手房出售到達很火爆的境界,隨之經(jīng)常看到二手房出售的一些負面的新聞,所以大多數(shù)人認為二手房出售過程是復雜的,下面給您介紹一下二手房出售流程是什么?

第一、看房。的購房都離不開看房,只有買賣雙方達成共識,雙方建立溝通賣方提供合法的證件 ,包括住房權證書、身份證件及其它證件。這才是達成交易的前提。

第二、查看證件。細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據(jù),比如購房、契稅等,作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權歸屬。值得注意的是此環(huán)節(jié)大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦住房產(chǎn)權有問題,交易即宣布無效。

第三、簽合同訂金?，F(xiàn)在房價飄忽不定為了保障雙方的利益,應該先簽訂一份合同,這樣避免造成不必要的糾紛,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示范文本。

在簽訂合同的時候應該注意這幾方面:

一、當樓價上漲,買家如想避免賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

二、賣家有可能以定金在未拿到手為由毀約賣樓,所以預約買賣合同中應注明“交由第三方即視為賣方收訖”;

付首期及資金。自主交易需要擔心的第二大問題就是資金。事實上,資金目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行。具體操作買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。

在挑選銀行按揭的時候一般會推薦四大國有銀行的貸款,其中貸款額度會較寬松,而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮,每家銀行執(zhí)行的政策基本一致,所以并不需要更多考慮。

以上就是二手房出售的流程,其實只要掌握一些基本的房產(chǎn)交易常識,注意一些可能存在的風險,那么購買二手房也是一件很安全的事情,希望上面的介紹對您有所幫助。