哪些不適合提前還貸

1、用公積金貸款買(mǎi)房的人

如果購(gòu)房者是用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說(shuō)是全部買(mǎi)房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬(wàn)不要挑選提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來(lái)，全額還清欠款了，萬(wàn)一再有個(gè)急用錢(qián)需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的

如果購(gòu)房者是挑選的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)高于了1/3，此時(shí)提前還貸就不劃算了，因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的

如果購(gòu)房者是等額本息的方式來(lái)還款的，因?yàn)榈阮~本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財(cái)渠道的朋友

如果購(gòu)房者手里有一筆閑錢(qián)，而自己又有其他投資項(xiàng)目的話，比如股票、p2p理財(cái)?shù)鹊取Ｔ谶@種情況下，建議也不要挑選提前還貸，因?yàn)槟闶怯泻芏鄼C(jī)會(huì)可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢(qián)拿去理財(cái)?shù)?。就目前而言，市面上很多理?cái)產(chǎn)品的收入都比較高。

提前還貸注意事項(xiàng)

1、注意提前還貸有無(wú)次數(shù)限制

有些人是一次性提前還貸，而有些人只是部分提前還貸，因此貸款人在提前還貸時(shí)，需要了解清楚提前還貸有沒(méi)有次數(shù)的限制，然后根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定自己是否需要提前還貸。眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來(lái)的還貸問(wèn)題。

2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)

申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人和銀行是簽訂了貸款合同的，貸款合同中會(huì)對(duì)提前還貸進(jìn)行約束，比如提前還貸是否收取手續(xù)費(fèi)等，如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費(fèi)，那么是有法律依據(jù)的。銀行可能就會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，因此，在想要提前還貸時(shí)一定要提前詢問(wèn)銀行是否存在手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

3、了解各銀行提前還貸的政策

不同的銀行有著不同的借款要求，對(duì)于提前還貸的要求也是不一樣的，有些銀行要求提前還貸的購(gòu)房者支付違約金。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。