全款二手房交易流程有哪些

根據(jù)商品房交易相關(guān)規(guī)定，二手房全款交易需按以下流程進(jìn)行辦理：

1、選中介公司。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，建議找個(gè)二手房交易公司，他們更加專業(yè)，雖然會(huì)化一部分中介費(fèi)。

2、選房。買房一定要買適合目前需求的。小兩口建議買小兩居或者大一居，等到經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的時(shí)候可以再考慮換一套。最主要是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

3、選好房緊接著就是簽住房出售合同。簽合同的時(shí)候注意具體付款的時(shí)間日期和違約責(zé)任追究情況。

4、住房評(píng)估。須有專門的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房資產(chǎn)評(píng)估，以保證成交價(jià)位的法律性。

5、評(píng)估報(bào)告出來(lái)之后就可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約了。網(wǎng)上簽約的時(shí)候需要帶相關(guān)證件。具體可以詢問中介公司。一般包括身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等等

6、繳稅過戶。繳稅需要提前預(yù)約，繳稅可以刷卡。過戶也需要提前預(yù)約。

7、住房交接。過完戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以進(jìn)行物業(yè)交割，主要是水電燃?xì)飧鞣N費(fèi)用有沒有交清。如果沒有問題可以進(jìn)行鑰匙交接。

8、遷出住房戶口。如果業(yè)主的住房里有自己的戶口，需要按照合同的約定期限遷出住房戶口。

全款買房流程是什么

1、挑房選房：

買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。

2、繳納定金

準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書也不是購(gòu)買商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，確保您會(huì)在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

在繳納定金后開發(fā)商會(huì)再與您約好時(shí)間來(lái)支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》

與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)

過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（俗稱總證）后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

通常來(lái)說，大家在與開發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入住

辦理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。