買房單價和總價哪個更重要？是什么影響房價

房價的高低決定著購房者是否能買得起房子，所以在買房之前購房者要對房價有一個充分的認識，然后才能知道自己能買得起什么樣的房子，以自己手頭的資金來計算，看看自己可以買得起多大的住房。購房者都關心住房單價和總價，那么買房單價和總價哪個更重要？影響房價的因素有哪些？

買房單價和總價哪個更重要？

我們平時談論的房價就是住房的單價，住房的單價無法代表住房完整的價值，但是單價是指某一戶型、樓層的住房單價。而住房總價一般是指該住房交易的價格，也是指某一套住房的完整價格，雖然在表層上來看住房的總價只是單位面積價格，但是由于住房的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，如果購房者對于住房單價和總價認識不清楚的話，那么就容易造成住房交易不可達到預期效果。

影響房價的因素有哪些？

1、住房所在地段

由于住房所在的區(qū)域不同，房價也會有一定的差異，如果住房位于郊區(qū)的位置，那么相對于在商業(yè)中心區(qū)域的住房來說，房價自然是要低很多的，因此在挑選住房的時候，購房者也會對住房的地段進行挑選，有些購房者在換房的時候就主要是因為地段才挑選換房的，所以住房地段對房價有很大的影響。

2、樓棟位置

即便是同一個小區(qū)的住房，價格上也是有差異的，現(xiàn)在很多住房都是按照一戶一個價格來出售，有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為位于主干道附近的樓棟會有噪音和灰塵，而一般來說，位于小區(qū)中心位置的樓棟才會比較搶手，因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，對于居住來說，購房者都希望可以居住在安靜的環(huán)境中。

3、交通配套

購房者在購買住房的時候都會注重住房的便捷性，因為大家都不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以在購買住房的時候會挑選交通比較便利的地段，而交通比較便利的地段，房價都會比較高。

4、周邊配套

住房都是用來居住的，不管是自己住還是購房用于投資，購房者都要考慮到住房的周邊配套情況，主要是看入住后生活是否會方便，如果小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園的設施的話，那么這樣的小區(qū)配套會比較完善，房價自然也會比較高。

以上就是關于買房單價和總價哪個更重要，以及影響房價的因素有哪些的相關內(nèi)容，購房者在買房的是不可只看單價或者只看總價，買房還是要結(jié)合單價和總價來看，如果單價過低總價過高的話，這樣的住房也是不可購買的，即便是單價高總價低的住房，購買后也可能會存在風險，所以單價和總價合理才是的。