文章摘要: 房子給兒子要過戶費。父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有繼承、贈與和買賣三種方式,如果父母還在世,只能采取贈與或買賣兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來兒子出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,買賣的稅費有時候還可能低于贈與。贈與方式首次過戶時只繳3%契稅;
房子給兒子要過戶費。父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有繼承、贈與和買賣三種方式,如果父母還在世,只能采取贈與或買賣兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來兒子出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,買賣的稅費有時候還可能低于贈與。贈與方式首次過戶時只繳3%契稅;買賣方式5年內(nèi)再次轉手可少繳稅。繼承方式,子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他房產(chǎn),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
1、贈與的方式
父母將房產(chǎn)以贈與方式過戶給子女需辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納其他的稅費。
2、買賣的方式
父母以買賣方式將住房過戶給子女時,住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
3、繼承方式
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是較低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房子給兒子要過戶費嗎
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