二手房更名流程？二手房過戶需注意的事項(xiàng)？

因?yàn)楝F(xiàn)在市面上有很多二手房，因?yàn)槟贻p人買房都會有很大的壓力，所以有很多人都會挑選二手房，而且現(xiàn)在市面上二手房的房源比較多，所以競爭壓力也是非常的大，但是買二手房的過程當(dāng)中是要進(jìn)行更名的，接下來我們來說說二手房更名流程？二手房過戶需注意的事項(xiàng)有哪些呢？希望大家可以多看一看。

二手房更名流程

買賣雙方經(jīng)過詳細(xì)洽談，對所要買賣的住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房型及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，就可以根據(jù)各自的條件簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后將文件資料聯(lián)通買賣合同一并交去住房交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

1、雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交住房權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房權(quán)共有的，其他住房共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

2、交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作（含對申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時正常市場價(jià)格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、，完成立契過戶手續(xù)。

二手房過戶需注意的事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實(shí)上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng)

政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，避免一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不可辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

關(guān)于二手房更名流程，二手房過戶需注意的事項(xiàng)的全部常識就到這里了，當(dāng)我們在買二手房的時候，要進(jìn)行更名，然后要進(jìn)行過戶，過戶完成之后，這套房子才是真正的屬于自己，但是過戶的時候會存在很多的注意事項(xiàng)，這篇文章也給大家詳細(xì)的介紹，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>