離婚后買房算首套房嗎

如果城市對于離婚買房沒有限制的話，離婚后買房，個(gè)人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制，比如合肥規(guī)定，購房者要離婚達(dá)到2年以上才能按個(gè)人名下房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定，離婚在2年內(nèi)的話，仍按離婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。

夫妻離婚房產(chǎn)分配

1.婚前男方或男方的父母全款買房，房本上只寫了男方的名字：

離婚時(shí)，房產(chǎn)屬于男方，女方無權(quán)分割，二人有其他約定除外。

2.婚前男方全款買房，寫自己名字，婚后房本增加女方的名字：

婚后房產(chǎn)證增加女方名字，默認(rèn)是對女方的贈(zèng)與，離婚時(shí)，男方、女方共同分割房產(chǎn)。

3.婚前男方、女方雙方的父母出資全款買房，房本寫了男方或女方一個(gè)人的名字：

離婚時(shí)，男方與女方按照二人父母出資的比例共同分割房產(chǎn)。

4.婚前男方、女方雙方父母出資全款買房，房本上寫了男方、女方兩個(gè)人的名字：

該出資認(rèn)定為對子女的個(gè)人贈(zèng)與，如父母明確表示贈(zèng)與雙方，則按出資比例共同分割房產(chǎn)。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1.買房時(shí)必須夫妻雙方到場

買房過程當(dāng)中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2.如有需要提前約定好占比

有些夫妻即使婚后也會(huì)將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個(gè)人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因?yàn)榉孔臃指顔栴}而產(chǎn)生不必要的糾紛。

3.分清主貸人和次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時(shí)也是大有講究，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)也要注意年齡的限制，銀行貸款對于貸款人的年齡也有一定要求。