沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

1、國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

2、建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

4、現(xiàn)在存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

5、那其實做什么事都不可完全，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會產(chǎn)生哪些產(chǎn)權(quán)糾紛

1、產(chǎn)權(quán)交易限制。

大家在購買二手房的時候一定要清楚二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，并不是所有的二手房都能購買的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、優(yōu)先購買權(quán)。

即使是有完整產(chǎn)權(quán)的房子，購房者在購買之前還要注意另外一個問題，那就是優(yōu)先購買權(quán)，其實比較普遍的優(yōu)先購買權(quán)還包括產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)，大家記住這兩種就可以了。在同等條件下，住房的承租人和房產(chǎn)共有人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，購房者想要購買房子，必須先征得他們的同意或者確認(rèn)對方已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，這樣買到的房子才不會產(chǎn)生糾紛。

3、無產(chǎn)權(quán)證書。

沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子在二手房交易市場中還是比較普遍的，并不是所有的房子都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，比如說小編上面講到的小產(chǎn)權(quán)房，另外還有一些房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說購房者買了這套房子也會因為沒有產(chǎn)權(quán)證書辦理不了過戶手續(xù)，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。