空置房物業(yè)費(fèi)如何收取

“空置房物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)合同的約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;辦理過(guò)戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面商議一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的交納?！?/p>

2021年空置房物業(yè)費(fèi)新規(guī)

自2021年1月1日起，《民法典》新規(guī)正式生效，關(guān)于交納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定如下：“物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定提供有關(guān)服務(wù)，業(yè)主不可以未接受或無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交物業(yè)費(fèi)。”客觀角度上說(shuō)，物業(yè)服務(wù)的主體是整個(gè)小區(qū)，而非某個(gè)業(yè)主。還有您在收房時(shí)，跟物業(yè)公司簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》中都會(huì)明確標(biāo)注約定的事項(xiàng)，如果您沒(méi)有明確的證據(jù)證明物業(yè)公司未履行合同內(nèi)容的情況下不交物業(yè)費(fèi)，可視為您違約。

但同時(shí)，民法典也規(guī)定了物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的限制，在944條同時(shí)做出規(guī)定，物業(yè)人員不可用停止供電、停止供水、停止供熱、停掉燃?xì)獾确绞竭M(jìn)行催收物業(yè)費(fèi)。在新的《民法典》中，不僅規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)和物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題，還對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的營(yíng)收歸屬權(quán)再度重申，新規(guī)要求，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人員利用業(yè)主的公共部分帶來(lái)收入的，扣除合理成本之后，其他部分屬于業(yè)主共同所有。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)大部分城市住房空置率高于20%，全國(guó)所有空置房加在一起高于7000萬(wàn)套。按照《民法典》的最新規(guī)定，2021年這些空置房都必須繳納“物業(yè)費(fèi)”，不管業(yè)主有沒(méi)有居住!對(duì)此，業(yè)主應(yīng)該理解。

空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新規(guī)定

(一)已經(jīng)交付住房的空置房物業(yè)費(fèi)收取方式

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

(二)尚未交付住房的物業(yè)費(fèi)收取方式

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！钡诙粭l又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同.” 依據(jù)以上法規(guī),由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)公司的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。

(三)空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特色分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。