售房合同應(yīng)該什么時候給業(yè)主

售房合同應(yīng)該在30日內(nèi)給業(yè)主，在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該將合同給業(yè)主。因為購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但整個流程加起來應(yīng)該不高于30天的時間。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

售房合同有法律效應(yīng)嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，滿足以下條件的售房合同是具有法律效力的：

1、簽訂售房合同的人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、售房合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達;

3、售房合同不違反法律和社會公共利益。有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

售房合同要注意哪里

1、注意交易住房的權(quán)屬情況。司法機關(guān)或其他機關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓。共有住房(如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

2、注意審查住房價款、其他費用及傭金。住房價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行商議，還要明確交易稅費的承擔(dān)，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，明確支付方式和支付時間。

4、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情形以及擔(dān)保方式進行明確的約定。