公積金太少怎么貸款買(mǎi)房

如果客戶繳存的住房公積金太少，去申請(qǐng)住房公積金貸款額度不夠的話，可以挑選辦理組合貸款，也就是在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的同時(shí)也申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房貸款。比如打算辦理六十萬(wàn)貸款買(mǎi)房，但公積金貸款最多只能申請(qǐng)到五十萬(wàn)額度的話，剩余十萬(wàn)就可以挑選辦理商業(yè)貸款。

當(dāng)然，客戶直接挑選申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房貸款也行，只是商業(yè)貸款的利率一般要高于公積金貸款，客戶的還款壓力也會(huì)比較大。除此之外，客戶還可以挑選多交首付款，如此一來(lái)，貸款額度就會(huì)下降了。

還有，如果是已婚人士，配偶有繳存住房公積金的話，其實(shí)可以夫妻共同申請(qǐng)，就能辦到更高的貸款額度。比如在上海地區(qū)，借款家庭一人參與貸款的話，最高貸款額度五十萬(wàn)元，兩人以上參與貸款的話，最高貸款額度則為一百萬(wàn)元。

公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。