文章摘要: 1、房貸。房貸利率大家都不陌生,現(xiàn)在買房貸款,利率基本都會(huì)上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來(lái)決定的;2、抵押類貸款。這類貸款額度較大,申請(qǐng)的貸款
1、房貸。房貸利率大家都不陌生,現(xiàn)在買房貸款,利率基本都會(huì)上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來(lái)決定的;
2、抵押類貸款。這類貸款額度較大,申請(qǐng)的貸款期限也較長(zhǎng),不過(guò)利率相對(duì)于信用類貸款來(lái)說(shuō),不會(huì)太高,通常利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。
3、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
1、等額本息還款:這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會(huì)不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人,安排收支比較方便;它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多,利息不會(huì)隨本金的減少而減少,還款總利息較高。
2、等額本金還款:這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同,每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對(duì)較少,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人,前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息:貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。這種還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。
4、按期付息還本:這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō),就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。
1、按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中;等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
2、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月),月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
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3、等額本金法:計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
買房子貸款利息怎么算
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